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中國政策持穩房產稅有望擴圍,2013年全國住宅均價料漲7%!

作者:admin 時間:2012-12-14 人氣:

   
 今年上半年,始于2010年的房地產調控取得較明顯的成效,各地房價同比下滑,開發商投資亦急劇萎縮,但隨著年中 為“穩增長”而放松貨幣政策,加 之房企“以價換量”銷售充實現金,房地產市場下半年開始逐步回暖,從統計局公布的房地產指標看,多數已觸底回升。房地產成交在近兩月持續上升。 

    “銷售回暖至少會持續到明年二季度。”莫尼塔房地產分析師羅雨指出,他認為中國城鎮房地產市場在中低端仍處于供不應求的狀態,在信貸環境依然向首套傾斜并支持中低端需求增長的背景下,看好明年樓市銷售。
    多位分析師提及未來房價上行將面臨政策風險。“政策目標仍然是維持市場穩定增長,如果量價大漲,必然引來政策收緊。”中原集團研究中心總監劉淵稱。

    中 國國家統計局公布的10月70個大中城市新建住宅銷售價格環比微升,房價上漲城市個數亦有所增加,顯示后期上行壓力仍然存在。而中國指數研究院 新數據顯示,11月百城新建住宅均價連續第六個月環比上漲,且漲幅較上月略有擴大。十大城市均價同比連續11個月下跌后開始上漲,環比漲幅超出百城平均 水平0.13個百分點。

    談及目前中國房價水平與經濟基本面以及發展前景的匹配程度時,14家接受調查的分析機構中,除一家認為在合適水平之下,其余介乎合適水平與極度高估之間。與前一期調查的結果類似。

    在調控政策方面,受訪人士均認為將保持平穩,限購政策2013年不會取消。


     經調查顯示,2013和2014年中國住宅均價料將上升,而近期出現的樓市銷售回暖將延續至明年;政策上則將基本維持現狀,限購限貸不會放松,房產稅試點城市擴大明年年內仍有可能。

    在15家接受調查的中外機構中,全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲,其中半數預計均價漲幅超過7%,低的漲幅預估為2%;對于2014年的房價,受訪者分歧較大,除兩家預計持平外,其他均認為會上漲,大漲幅預估為11%。
 
    調查中值顯示,明后年全國住宅均價分別約上漲7%和5%。受訪分析師認為,宏觀經濟企穩,貨幣環境相對寬松,自住性需求支持,在這些因素下,近期房地產銷售回暖將持續到明年,房價亦會上漲;同時,由于限購等調控政策不會放松,漲幅不會過大。 

    “政策環境——包括房地產調控和貨幣政策等,沒有發生變化,購房者仍有入市意愿,市場量價仍會保持向上的慣性。”中國指數研究院何田表示。
  
    “持續三年的樓市調控本身已說明,目前市場存在不合理因素,無法用市場完全解決。比如土地財政、收入分配、社會保障、金融體系等,這些因素在短期內難以根本改變,因此決定了房地產調控將在未來仍會繼續存在。”中原地產的劉淵表示。

    中信證券房地產分析師付瑜認為,一線城市限購不會取消,二三線如果限購政策有變動,也應該是有替代政策,如流轉環節的交易稅類似香港。

    周末召開的中央經濟工作會議指出,明年將繼續堅持房地產市場調控政策不動搖,積極穩妥推進城鎮化,著力提高城鎮化質量。

    對于近期討論再度升溫的房產稅試點擴大問題,除兩家外其他受訪機構均認為2013年會成形,但對于房產稅擴圍的城市,存在較大分歧:一些受訪者認為會在一線城市,或者市場發育較好的城市(通常為省會城市);另一些則認為二三線城市,或者中小城市有試點可能。

    目前中國僅上海和重慶兩市開征房產稅,稅率介于0.4-1.2%,上海稅率只針對新增購房,而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房。

    在15家接受調查的分析機構中,多數認為明年年內不會降低首套房的首付款比例,有一家認為可能在四季度降低,另有一家表示不確定。

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